Как оспаривать кадастровую стоимость?

Оставить комментарий / отзыв

В начале 2013 года появились новые изменения в Земельном Кодексе, которые спровоцировали споры собственников и арендаторов земельных участков.

Теперь их кадастровая стоимость увеличилась в разы больше, и стала значительно отличаться от рыночной цены.

Кадастровая стоимость – это?

Для начала стоит разобраться, что означает этот термин. Кадастровая стоимость – это, в первую очередь величина, которая отражает ценность земли при её использовании.

Каждый участок должен получить оценку, проводящую соответствующими компаниями, не реже чем один раз в 5 лет, и результат должны подтвердить органы власти.

Некоторые собственники, конечно, этого не делают, но нельзя забывать про то, что:

• налог за землю необходимо платить самостоятельно;
• он исчисляется, с учетом кадастровой стоимости, по новым изменениями, вступающих в силу с 1 января наступившего года;
• если вы не изменили стоимость, то налог придется платить все равно по новым показателям, а они, как правило, вырастают заметно.

Существует два вида оспаривания:

• административное
• судебное.

Конкретные действия

Начать необходимо с того, что нужно заказать оценку рыночной стоимости участка.

Для этого следует обратиться в оценочную компанию, где в кротчайшие сроки будет организована комиссия для экспертизы.

В результате, у вас на руках останется заключение от эксперта. Оно является одно из обязательных документов, в том случае если вы обращаетесь в кадастровую палату.

Подавая заявление в суд, необходимо представить следующий пакет документов:

• кадастровый паспорт земельного участка;
• копия документа, заверенная у нотариуса, которая подтверждает право пользования;
• заключение от эксперта, обязательно в вашу пользу.

Оценка рыночной цены земельного участка

Оценка рыночной цены является главным условием в оспаривании кадастровой стоимости земельного участка.

Огромную роль на результат оказывают следующие факторы:

• как политическая, так и экономическая ситуация в вашем регионе;
• рыночный спрос на сегодняшний день;
• земельный участок со всеми своими свойствами, его учет и отчётности.

Как указано выше, заключение от оценщиков должно быть положительным, чтобы не возникло проблем у собственника ни каких споров по поводу недвижимости, а тем более уголовных дел, касающихся земельного участка.

Таким образом, чтобы не совершить ошибки во время оспаривания стоимости земли, перед началом оценки лучше обратиться к высококвалифицированному юристу для консультации.

Контактные данные - компания ООО "Мастер Эксперт"

• Адрес: Москва, Ленинградский проспект, 37/6, офис 2122
• Контактный телефон:  +7 (495) 798-53-51
  +7 (965) 272-09-09
• E-mail: info@mosocen.ru